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LA VILLA MAS CHIC DE REAL DE LA QUINTA. MARBELLA.

Ref. 35282
Precio: 7.700.000 €
Descripción Del Inmueble

LA VILLA MAS CHIC DE REAL DE LA QUINTA. MARBELLA.
Cautivadora y elegante, es la candidata perfecta para convertirse en la propiedad más codiciada de la Costa del Sol. Goza de unas vistas incomparables, dónde se combinan la infinita belleza del mar con la serenidad de la montaña.

En el interior de un idílico paraje natural protegido, se alza esta majestuosa Villa para ofrecer el concepto más equilibrado de calidad de vida. Todas las estancias poseen una orientación privilegiada, pudiendo disfrutar en todo momento del entorno natural.

El acceso principal a Villa Sail es desde la parte de arriba, una vez que estás dentro te sumerges en el espléndido interior compuesto por espacios diáfanos y amplios. Estos espacios convergen de una manera continua, resultando de ellos cuatro habitaciones con baño en suite, dos cocinas totalmente equipadas, una
de ellas representada con una isla en el centro y la otra asumiendo la parte más funcional.

El impacto de esta Villa, no deja indiferente a nadie. Se trata de un espectacular y moderno diseño nunca antes expuesto en la Costa del Sol. Sus formas alargadas generando un efecto de movimiento simulan un barco de grandes dimensiones dónde vivir una experiencia única y disfrutar de la costa mediterránea desde otro punto de vista.

MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN
Zapatas aisladas rígidas bajo pilar.
Zapatas corridas solidarizadas con muro de hormigón armado.
Vigas de atado.

ESTRUCTURAS
Elementos verticales: muros de hormigón armado, pilares de hormigón y acero laminado.
Elementos horizontales: forjados unidireccionales y losas macizas de hormigón.

CUBIERTAS
Cubiertas planas invertidas con lámina impermeabilizante doblemente protegida con fieltro geotextil, poliestireno extrusionado de alta densidad como aislamiento térmico y protección armada.
Zonas no transitables: Grava color, a elegir sobre muestras de suministrador.
Zonas transitables: Pavimento porcelánico de gran formato a elegir en muestras de proveedor.

FACHADAS HOJA EXTERIOR:
Revestimiento acrílico color gris claro sobre malla de fibra de vidrio recubriendo el aislamiento térmico y acústico tipo SATE sobre fábrica de ladrillo cerámico perforado.
Aplacado de aluminio satinado con subestructura metálica y anclajes ocultos sobre fábrica de ladrillo cerámico perforado.
Aplacado de cerámica color gris efecto madera con subestructura metálica y anclajes ocultos sobre fábrica de ladrillo cerámico perforado.
Aplacado de cerámica efecto mármol con subestructura metálica y anclajes ocultos sobre fábrica de ladrillo cerámico perforado.

HOJA INTERIOR:
Cámara de aire y trasdosado interior de doble placa de cartón-yeso tipo Pladur, con subestructura autoportante oculta y lana de vidrio como aislamiento térmico y acústico.
En las zonas húmedas las placas de cartón-yeso serán resistentes al agua.

CARPINTERIA EXTERIOR:
VENTANAS:
Carpintería oculta de aluminio anodizado color gris al exterior e interior, con rotura de puente térmico.
Posibilidad de automatización con programador.

ACRISTALAMIENTO:
Doble acristalamiento con cámara de aire intermedia: vidrio templado exterior con capa de control solar color gris oscuro, cámara de aire deshidratado y vidrio interior según necesidades, con capa de control térmico.

PERSIANAS:
En dormitorios, excepto en dormitorio principal mediante cortinajes.

PUERTAS DE ENTRADA A VIVIENDA
Puertas de seguridad revestidas en vidrio lacado color gris oscuro.
Herrajes en acero inoxidable y cerradura de seguridad.
Manillón de acero inoxidable acabado color dorado cepillado, según diseño.

PUERTA DE GARAJE
Puerta de garaje con apertura basculante, paneladas en aluminio anodizado gris.
Motorización y automatismo con sistema de seguridad regulable con desbloqueo manual.
Herrajes en acero inox. cerradura de seguridad.

BARANDILLAS
Barandillas empotradas en suelo, vidrio STADIP 12+12 con butiral.

SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
TABIQUERÍA:
Tabiques de cartón-yeso.
Estructura metálica autoportante, relleno de lana mineral de arena como aislante térmico y acústico, y doble placa de cartónyeso.
En las zonas húmedas las placas de cartón-yeso serán hidrófugas.
En piscina interior las placas de cartón-yeso se sustituirán por placas de fibrocemento de celulosa tratada en autoclave.

FALSOS TECHOS:
Falso techo continuo de placa de cartón-yeso en toda la vivienda; hidrófugo en baños, lavadero, cocina, trastero, garaje, cuarto de instalaciones y cualquier otra zona húmeda.
En zonas exteriores (porches) y piscina interior, placa de fibrocemento de celulosa tratada
en autoclave.
Foseados según diseño para iluminación y estores.

ACABADOS: PARAMETROS INTERIORES GENERAL:
Acabados con pintura al plástico liso color e elegir sobre muestra, siendo antimoho en zonas húmedas.

ZONAS HÚMEDAS:
Paramentos verticales en cuartos de baños de dormitorios, aseos de cortesía y cuarto de baño en spa, revestidos con gres porcelánico de gran formato.
Paramentos verticales en zona de piscina interior, revestido s co n gres porcelánico de gran formato.
Paramentos verticales en cuartos de baños de dormitorios de servicio, revestidos con gres porcelánico.
Paramentos verticales en zonas sobre encimera de cocinas y lavadero, revestidos con gres porcelánico de gran formato.

INSTALACIONES,TRASTERO Y ALMACÉN:
Pintura con resinas epoxídicas acabado satinado.

GARAJE:
Pintura con resinas epoxídicas acabado satinado.

ESTORES:
Pintura con resinas epoxídicas acabado satinado

PAVIMENTOS.
GENERAL PLANTA BAJA, SÓTANO Y ACCESO:
Solado de gres porcelánico de gran formato.

GENERAL PLANTA ALTA:
Pavimento laminado de madera natural de gran formato y acabado al aceite, en roble teñido gris claro.

LAVADERO Y ZONAS DE SERVICIO:
Solado de gres porcelánico.

ESCALERA INTERIOR:
Peldaños gres porcelánico de gran formato. Formato adaptado a medidas de peldañeado.

PLAYA DE PISCINA INTERIOR:
Solado de gres porcelánico de gran formato en continuidad con pavimento general de planta, acabado antideslizante.

INSTALACIONES, TRASTEROS Y GARAJE:
Pavimento continuo de pintura con resinas epoxídicas acabado satinado sobre hormigón pulido.

RODAPIES:
En general DM lacado en color pared, excepto en cuartos en zonas alicatadas.
Instalaciones, trasteros y garaje: sin rodapié.

EXTERIORES:
Pérgolas, porches, terrazas y acceso peatonal: en continuidad con pavimento general interior, gres porcelánico de gran formato según opción de pavimento de planta elegido, con tratamiento antideslizante según CTE.
Acceso y rampa para vehículos en adoquín de hormigón desactivado o impreso coloreado gris.

PUERTAS ABATIBLES:
Puertas de paso abatibles lisas, de suelo a falso techo donde sea posible, de DM lacado mate color pared o similar, juntas elásticas, bisagras ocultas y manillas de acero inox.

PUERTAS CORREDERAS:
Puertas interiores de paso correderas de suelo a falso techo, lisas, de DM lacado mate color pared o similar, con tirador continúo vertical tipo uñero.

MAMPARAS Y PUERTAS DE VIDRIO:
Mamparas, incluso puertas pivotantes, en vidrio templado coloreado en masa color bronce o gris; herrajes de acero inoxidable y tiradores de acero inoxidable.

ARMARIOS Y VESTIDORES:
Armarios empotrados y vestidores totalmente equipados con puertas abatibles e interiores en melamina texturizada.

COCINA:
Cocina principal y de servicio totalmente equipadas. Mobiliario en DM hidrófugo lacado color, encimera y fregaderos en piedra artificial.
Electrodomésticos integrados de primeras marcas internacionales y grifería de fregadero monomando con ducha extraíble.

DESPENSA:
Totalmente equipada con mobiliario y equipos de frío.

LAVANDERÍA:
Lavandería totalmente equipada. Mobiliario en DM hidrófugo lacado color, encimera en piedra artificial color.
Electrodomésticos integrados de primeras marcas internacionales y grifería de fregadero monomando con ducha extraíble.

BARANDILLAS:
Vidrio STADIP 12+12 con butiral.

PASAMANOS:
Chapa plegada de acero inoxidable empotrada en pared en escaleras

ENCIMERAS Y LAVABOS:
General: Encimeras de piedra artificial color, con lavabo incorporado según diseño, con mueble de DM hidrófugo lacado en color. Griferías de primeras marcas.
Baños dormitorio principal: Encimera de gres porcelánico, con lavabo incorporado según diseño, con mueble en DM hidrófugo acabado chapado en madera roble o similar teñido en el mismo color que suelo. Griferías de primeras marcas.
Baños de servicio: Encimera en DM hidrófugo chapado en formica color gris oscuro, o similar, con lavabo tipo bol sobre encimera. Griferías de primera calidad.

ESPEJOS:
En baños con tratamiento antivaho de gran formato sobre bastidor oculto.

SANITARIOS:
En general, inodoros y bidés suspendidos de porcelana vitrificada en color blanco. Inodoros con cisterna oculta.

DUCHAS:
General: Ducha de obra, realizadas a medida in situ, vaso de acero inox y acabado superior con gres porcelánico igual al utilizado en cada estancia con tratamiento antideslizante según CTE.
Mamparas de vidrio templado coloreado y herrajes de acero inoxidable.
Grifería termostática de primeras marcas.
Cuartos de baño servicio: Plato de ducha extraplano, con mampara incorporada. Grifería termostática de primera calidad.
BAÑERA DORMITORIO PRINCIPAL:
Bañera ovalada exenta, acabado y color a definir según pavimento y alicatado elegido.
Grifería a suelo y termostática de primera marca.

SAUNA Y BAÑO TURCO:
Conjunto de cabinas de sauna y baño turco totalmente equipadas, acabados a elegir sobre catálogo de fabricante.

ASCENSOR:
Ascensor sin cuarto de máquinas, capacidad para 6 personas (450Kg) y puertas con apertura telescópica.
Paramentos lacados en color similar a pared, puertas lacadas en color negro.

PISCINA INTERIOR:
Piscina cuya profundidad máxima será de 1,50m.
Vaso de hormigón armado, paredes, suelo, escaleras, y bordillo revestidos en gres de gran formato.
Proyectores de luz.

PISCINA EXTERIOR:
Piscina cuya profundidad máxima será de 1,80m.
Vaso de hormigón armado con vidrio al frente.
Paredes interiores, suelo, escaleras, y bordillo revestidos en cerámica efecto mármol.
Proyectores de luz.
Exteriormente el vaso de hormigón estará revestido con cerámica color gris efecto madera.

PARCELA.CERRAMIENTOS:
Cierre al vial con perfiles verticales de acero galvanizado acabados en pintura oxirón gris oscuro con una altura máxima de 2,00m según normativa vigente.
Marquesina de entrada acabada con revestimiento acrílico color gris claro (a elegir en muestra) sobre malla de fibra de vidrio.
Cierres laterales e inferior con malla metálica y setos de separación.
Muros de apoyo a puertas de parcela correderas con aplacado de cerámica color gris efecto madera.

MUROS DE CONTENCIÓN EN CONTINUIDAD A LA VIVIENDA:
Muros de hormigón y fábrica de ladrillo revestidos con aplacado de cerámica color gris efecto madera con subestructura metálica y anclajes ocultos.

PUERTAS EXTERIORES DE PARCELA:
Puertas de acceso rodado y peatonal a parcela con aperturas según planos de alzados y plantas, paneladas en aluminio anodizado.
Motorización y automatismo con sistema de seguridad regulable con desbloqueo manual en puerta de acceso vehicular.
Herrajes en acero inoxidable y cerradura de seguridad.
Manillón de acero inoxidable alto brillo.
Números de parcela troquelados en parte fija de la puerta de acceso peatonal.
Buzón empotrado en cierre lateral, de acero inoxidable.
Videoportero integrado en cierre

PAISAJISMO:
Jardinería con sistema de riego e iluminación.

SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES SANEAMIENTO:
Se proyectará la instalación de evacuación de aguas de la vivienda totalmente separativa, mediante redes independientes de aguas fecales y de aguas pluviales.
La red interior se realizará por falso techo y patinillos mediante tuberías de pvc insonorizado.
La recogida de aguas pluviales se realizará mediante sumideros sifónicos y rejillas ocultas.

FONTANERIA, PRODUCCION DE AGUA CALIENTE SANITARIA Y ENERGIA SOLAR:
La producción de agua caliente sanitaria de realizará mediante un sistema de energía de alta eficiencia formado por bomba de calor aerotérmica.
Se proyectará una instalación fotovoltaica, formada por una batería de paneles fotovoltaicos de alto rendimiento con una cobertura anual elevada.

CALEFACCIÓN:
Se proyectará una instalación de calefacción de máximo confort mediante suelo radiante y refrescante en todas las estancias (excepto: garaje, trateros y cuarto de instalaciones), con control de temperatura independiente en cada estancia a través del sistema domótico.
Instalación de radiadores-toalleros mixtos en los baños.

AIRE ACONDICIONADO:
Se proyectará una instalación de aire acondicionado de máximo confort y eficiencia compuesta principalmente por una distribución de fan-coils ocultos en falso techo en cada estancia que realizarán una difusión mediante difusores lineales y conductos acústicos de fibra de vidrio (excepto en garaje, trasteros, instalaciones, lavadero, baños y despensas)
Control de temperatura independiente en cada estancia.
Sistemas independientes para la climatización de la bodega.

VENTILACIÓN:
Sistema de ventilación de doble flujo con recuperadores de calor de alta eficiencia.

ELECTRICIDAD:
Instalación de electricidad de grado elevado con un suministro trifásico compuesta principalmente por:
Acometida a la red general exterior, caja general de protección y medida en cierre de parcela.
Interruptor general y cuadro general de control y protección.
Subcuadros secundarios de control y protección según necesidades.
Mecanismos de primera calidad.
Se proyectarán las tomas de cada estancia de la vivienda de acuerdo a sus necesidades y bajo unos criterios de confort óptimo.

ILUMINACIÓN:
Se realizará un proyecto de iluminación de alta calidad diseño A-cero con luminarias de bajo consumo tipo led, tanto en el interior como en los exteriores de la vivienda.
Se proyectará la instalación de reguladores de intensidad (integrados en sistema domótico) en las estancias principales de la vivienda (dormitorio principal y salón principal).

DOMÓTICA:
Se proyectará una instalación de automatización y seguridad con el objetivo de aumentar el bienestar, la seguridad, la comunicación y el ahorro de los usuarios de la vivienda.
El sistema domótico será capaz de gestionar:
Control de temperatura: calefacción y climatización.
Control de calidad de aire: ventilación.
Control de iluminación: regulable en intensidad y ambientes en estancias principales.
Control de motorización de persianas y estores.
Control de puertas y ventanas.
Control de seguridad:
Detectores de incendio: cocinas, garaje y c.instalaciones.
Motorización de puerta de acceso rodado a parcela y puerta de garaje.
Control inalámbrico y web (Internet) desde cualquier terminal móvil.
Se proyectará un sistema domótico KNX que permitirá la conexión de cualquier sensor, detector, actuador, teclado.

FORMA DE PAGO
Reserva 50.000 €
Comprar las 3 parcelas 2.400.000 €
El cliente se convierte en promotor Firma del contrato 100.000€ (+IVA)
Pago incluye:
- Limpieza de la parcela de ser necesario
- Estudio topográfico
- Estudio geológico
- Proyecto de arquitectura
- Imágenes 3D
- Estudio técnico de arquitectura
- Estudio de seguridad y salud
Inicio de construcción 20% (+IVA)
Una vez que la licencia sea otorgada, inicia la construcción.
Pagos mensuales y financiación
El resto de los pagos se realizarán por mes, según los certificados de construcción. Una vez pagada la parcela, con un buen historial de crédito, es bastante
sencillo obtener una hipoteca de auto-promotor para financiar los costes de construcción.

BENEFICIOS DE COMPRAR SOBRE PLANO
- Comprar 40% por debajo del precio de mercado
- Posibilidad de personalizar la distribución interior
- Escoger los materiales y acabados
- Nos encargamos de todo brindándole total tranquilidad

IMPUESTOS
Los impuestos obligatorios aplicables son:
- Sobre la parcela: 21% IVA (tipo impositivo actual)
- Sobre el coste de construcción: 10% IVA (tipo impositivo actual)
* Las empresas promotoras NO pagarán impuestos sobre los costes de construcción.

NO HAY COSTES ADICIONALES
No hay costes adicionales, todo está incluido
El proyecto incluye:
- Todos los costes de licencias de construcción
- Licencia de primera ocupación
- Conexiones a servicios públicos / tarifas finales de conexión
- Una empresa de control de calidad independiente
- Tasas del seguro decenal
- Pruebas de laboratorio
- Estudios topográficos
- Supervisión de seguridad y salud
- Estudios técnicos de arquitectura

GARANTÍA TRIPLE
- Estructura hasta 10 años
- Instalaciones 3 años
- Acabados 1 año

Situación Del Inmueble
Distribución Del Inmueble
Superficie Del Inmueble
Contacto
Se pone a disposición del consumidor la ficha abreviada informativa en base a la normativa vigente. No incluidos en el precio los impuestos y gastos generados por la transmisión.
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